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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：13.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民壯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.46 坪
- 附屬建物面積：1.76 坪
- 共同使用：4.74 坪
- 土地面積：8.86 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於三民區陽明商圈的公寓，對於「重視學區資源」或「預算有限的首購族」來說，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於 3 房格局的實用性與明星學區優勢，加上鄰近捷運與公園，生活機能完整，適合有子女就學需求的家庭。
然而，購屋者必須審慎考慮其「屋齡 42 年」與「頂樓無電梯」的硬傷。這意味著未來可能面臨較高的維護成本、貸款條件較嚴格，以及頂樓常見的漏水與隔熱問題。若您具備充足的整修預算，或能接受爬樓梯的生活方式，此物件是一筆性價比尚可的資產；但若追求新穎設施、無障礙動線或短期資產增值，則建議多斟酌後續維護費用與轉手難度，再行決定是否入手。
問與答
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房仲電話：0936-252628
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